Definir o aluguel certo para sua propriedade de investimento envolve mais do que simplesmente tentar obter lucro. Os inquilinos têm muitas opções quando se trata de imóveis para alugar, então você tem que fazer o seu se destacar. Isso significa definir o preço de aluguel certo que atrai inquilinos de alta qualidade e reflete os atributos positivos de sua propriedade. Com um pouco de pesquisa, matemática e conhecimento de mercado, você pode determinar o preço de aluguel adequado para sua propriedade de investimento.
colocação do cotovelo de tenista em unidade de dezenas
Passos
Método 1 de 4: Usando o valor da sua casa
- 1 Calcule 1,1 por cento do valor de sua propriedade. Isso resultará no valor mensal que você deve cobrar dos locatários. Os investidores profissionais usam essa porcentagem como regra para determinar o preço do aluguel de uma unidade.
- Por exemplo, se você está alugando um apartamento em sua casa e ela vale $ 90.000, use a equação $ 90.000 x 0,011 = $ 990. Esse seria o valor mensal que você poderia cobrar dos locatários pela unidade.
- 2 Compreenda as limitações de usar este cálculo. Embora possa ser um bom lugar para começar, esse cálculo fixo não leva em consideração outros fatores que aumentam ou diminuem o valor do aluguel de uma propriedade. Além disso, se a casa estiver em um bairro de alta renda, o cálculo da porcentagem pode resultar em um preço de aluguel muito alto.
- Outras considerações, como localização, amenidades nas proximidades, características de design e layout, também afetam o valor do aluguel que você pode cobrar.
- Tente o mesmo cálculo usando um intervalo entre 1,0% a 1,3%, com base nas taxas de aluguel e na disponibilidade de imóveis semelhantes na área.
- 3 Considere o mercado. Se a propriedade estiver localizada em um mercado aquecido com competição feroz de outras propriedades para aluguel, esta fórmula pode tornar o aluguel muito alto para competir com outras propriedades. Nesse caso, você deve pesquisar o mercado atual comparando sua unidade com outras propriedades de aluguel comparáveis para encontrar o custo ideal. Propaganda
Método 2 de 4: Pesquisando Unidades Comparáveis
- 1 Pesquise preços de aluguel para unidades semelhantes às suas. Descubra quanto aluguel os outros estão cobrando por unidades comparáveis. Procure em sites como Craigslist, Zillow e Trulia. Dirija pela vizinhança para encontrar imóveis para alugar que não estão listados nesses sites.
- Procure unidades que correspondam às suas em metragem quadrada, número de quartos e banheiros, idade, comodidades e localização.
- Faça uma lista de propriedades semelhantes à sua e anote o valor do aluguel que os proprietários estão cobrando e a taxa de ocupação. Avalie se você pode pedir o mesmo, mais ou menos aluguel, do que essas propriedades com base na localização, comodidades e tamanho do seu.
- Lembre-se de que o preço anunciado do aluguel de uma propriedade pode ser muito alto. Se, por exemplo, você encontrar um imóvel semelhante ao seu que está vazio há muito tempo, o preço do aluguel que os proprietários estão pedindo pode ser muito alto. Leve isso em consideração ao definir o preço de aluguel de sua unidade.
- 2 Contate os gerentes de propriedade para determinar o preço do aluguel. Se você planeja contratar uma empresa de administração de imóveis para supervisionar sua propriedade, eles devem ter uma boa ideia do aluguel que você pode cobrar. Caso contrário, você pode entrar em contato com os gerentes de propriedade locais e perguntar-lhes sobre os preços de aluguel em sua área para ter uma noção de quanto você deve cobrar.
- Definir o aluguel correto faz parte das responsabilidades do gerente de propriedade. Os gerentes de propriedades entendem o mercado local e conhecem os valores de aluguel de propriedades comparáveis na área.
- 3 Trabalhe com um agente. Agentes de aluguel, gerentes de propriedades e alguns corretores de imóveis que lidam com aluguéis têm um profundo conhecimento do mercado local de aluguel. Eles estão familiarizados com todas as outras propriedades para aluguel na área. Isso os torna qualificados para avaliar os pontos positivos e negativos de seu imóvel alugado e definir o preço de aluguel adequado. Uma vez que fazem exibições, eles também sabem o que os inquilinos gostam e o que não gostam. Um agente saberá quanto os inquilinos estarão dispostos a pagar pela localização, tamanho e comodidades de sua propriedade.
- A maioria dos agentes imobiliários não lida com aluguéis, embora alguns o façam. Por esta razão, você pode querer entrar em contato com uma administradora de imóveis ou agente de locação na sua área, já que estes tendem a se especializar exclusivamente em unidades de locação.
- 4 Calcule o preço do aluguel por pé quadrado. Se você não conseguir encontrar outras unidades de aluguel de tamanho semelhante em sua área, determine o preço do aluguel por metro quadrado de unidade que seja semelhante de outras maneiras. Aplique o preço do aluguel por metro quadrado à sua unidade para definir o preço do aluguel.
- Para calcular o preço do aluguel por metro quadrado, divida o preço do aluguel pela metragem quadrada total da unidade.
- Por exemplo, suponha que você tenha uma unidade de três quartos e 1.500 pés quadrados disponível. Uma unidade próxima de dois quartos e 1.000 pés quadrados está sendo alugada por US $ 1.250 por mês. Calcule o preço do aluguel por pé quadrado da unidade próxima com a equação $ 1.250 / 1.000 pés quadrados = $ 1,25 por pé quadrado.
- Aplique o preço de aluguel por metro quadrado para definir o preço de aluguel de sua unidade. Multiplique 1.500 pés quadrados x $ 1,25 = $ 1.875. Com base no preço do aluguel por metro quadrado, você pode pedir $ 1.875 pela sua unidade.
- Observe que propriedades menores geralmente são alugadas por mais por pé do que propriedades maiores.
Método 3 de 4: Compreendendo os fatores que afetam o valor do aluguel
- 1 Considere a localização. A localização é o fator chave que comanda o aluguel mais alto. As pessoas geralmente estão dispostas a passar sem certas comodidades se a propriedade estiver em um local conveniente e popular.
- Se a propriedade fica perto de escolas, pode ser mais valiosa para famílias com crianças.
- Os alunos podem estar dispostos a pagar mais por unidades alugadas a uma curta distância das faculdades locais.
- Os locatários também tendem a pagar mais por unidades próximas ao transporte público.
- 2 Considere as comodidades disponíveis. Os locatários estão dispostos a pagar mais por certas conveniências e confortos. Por exemplo, imóveis para locação têm aluguel mais alto em empreendimentos planejados com instalações atraentes. Características desejáveis podem fazer uma propriedade exigir um aluguel mais alto do que uma propriedade comparável sem eles.
- Piscinas e quadras de tênis tornam as unidades de aluguel mais atraentes e podem aumentar seu valor de aluguel. Na verdade, qualquer espaço ao ar livre, como uma varanda ou deck, torna uma unidade mais atraente para os locatários.
- Os locatários também estão dispostos a pagar por estacionamentos disponíveis ou cobertos, especialmente em áreas urbanas. Os locatários preferem estacionar fora da rua, mas o estacionamento nas proximidades também pode atrair os locatários.
- Os locatários querem uma lavanderia conveniente. Se houver lavanderia no prédio, ou de preferência na unidade, os locatários estarão dispostos a pagar mais.
- 3 Considere a conveniência de sua unidade. O tamanho e o layout da unidade afetam o valor do aluguel. Além disso, os inquilinos de qualidade estão dispostos a pagar caro por elementos de design contemporâneo. Além disso, acabamentos e eletrodomésticos de alta qualidade geram aluguéis mais altos.
- A metragem quadrada afeta o valor do aluguel. Se um locatário vir um apartamento de um quarto de 700 pés quadrados e um apartamento de um quarto de 1.000 pés quadrados, ele provavelmente ficará mais atraído pelo maior e estará disposto a pagar mais.
- O nível do piso é importante para os locatários. Você pode cobrar mais por unidades em andares mais altos do que por unidades no nível do solo, especialmente se houver um elevador. No entanto, se a propriedade for sem elevador, talvez você precise cobrar menos aluguel pelos andares mais altos, pois os inquilinos estarão menos dispostos a subir escadas.
- Uma lavadora e secadora na unidade atrai a maioria dos locatários. Os inquilinos estarão dispostos a pagar pela conveniência e privacidade de ter sua própria lavadora e secadora, que não precisam compartilhar com seus vizinhos. Se você não quiser comprar uma lavadora e secadora, pelo menos pense em instalar conexões de lavadora e secadora para que os inquilinos possam trazer seus próprios eletrodomésticos.
- A maioria dos inquilinos espera ar condicionado, especialmente em áreas com clima quente e úmido. Os locatários estarão dispostos a pagar mais pelo ar condicionado central do que por uma propriedade com unidades de janela.
- Oferece internet sem fio gratuita. Os locatários esperam a conveniência da internet sem fio, e os locatários de qualidade serão atraídos por propriedades que oferecem esse serviço.
- O layout da unidade afeta o valor do aluguel. Os locatários adoram uma planta baixa aberta. Uma unidade com uma planta baixa parece maior e terá um aluguel mais alto do que uma sem ela.
- Os locatários estão dispostos a pagar por pisos de madeira. Se você pode se gabar de que sua propriedade tem pisos de madeira, você estará à frente da concorrência.
- Os inquilinos precisam de muito espaço de armazenamento. Eles estarão dispostos a pagar um aluguel mais alto por uma propriedade com armários extras, especialmente armários walk-in.
- 4 Ajuste os preços de aluguel com base no mercado. Por exemplo, quando a economia está ruim, a demanda por imóveis para aluguel aumenta porque as pessoas não querem comprar casas. Isso significa que você pode cobrar mais por seus imóveis para locação. Por outro lado, quando a demanda por propriedades para aluguel diminui, você deve cobrar menos para continuar a atrair inquilinos.
- Além disso, se você alugar por temporada, o preço do aluguel que você pode cobrar aumentará durante a alta temporada. Vai diminuir durante a entressafra.
- Pense no tipo de aluguel que você pode oferecer (mês a mês, uma data de término fixa, número fixo de meses, opção de compra, etc.) e que tipo de impacto isso pode ter sobre quem está disposto a alugar.
- Você pode cobrar mais por arrendamentos de curto prazo do que arrendamentos de longo prazo. Por exemplo, você pode cobrar $ 1000 por mês ou $ 900 por mês se o inquilino assinar um contrato de arrendamento por um ano. Geralmente, é aceitável alterar o aluguel com base nos termos do contrato, desde que todos os candidatos sejam cotados com os mesmos termos e preços.
- Há um limite de quanto você pode cobrar por um depósito. Se o seu depósito for muito alto, você poderá ter problemas para atrair locatários.
- Ao determinar o depósito, considere o fator de risco do requerente. Os fatores a serem considerados incluem pontuação de crédito, histórico anterior de aluguel, renda e qualquer histórico criminal. Por exemplo, um requerente com uma boa pontuação de crédito deve receber um depósito menor do que um com uma pontuação de crédito ruim.
Método 4 de 4: Decidindo aumentar o aluguel
- 1 Decida se você deve aumentar o aluguel das unidades ocupadas. O aumento do aluguel das unidades ocupadas requer considerações semelhantes às do estabelecimento do aluguel das unidades vagas. Considere o mercado de aluguel atual em sua área. Além disso, pense se você deseja ou não correr o risco de perder inquilinos valiosos.
- Compare suas taxas de aluguel com outras propriedades semelhantes na área. Se o seu aluguel for menor do que os outros, avalie se você oferece comodidades suficientes para justificar o aumento do aluguel. Decida se deseja aumentar o aluguel em todas as áreas ou apenas para unidades específicas.
- Pense nos seus valiosos inquilinos de longo prazo. É difícil colocar um preço em inquilinos confiáveis que tratam sua propriedade como se fosse deles. Decida se você estaria disposto a perder esses inquilinos se eles não quisessem pagar o aumento do aluguel e, em caso afirmativo, se você estaria disposto a excluir algum deles do aumento do aluguel.
- Se você tiver várias unidades, pode querer aumentar o aluguel apenas em algumas unidades de cada vez. Escalone os aumentos de aluguel ao longo do tempo, para que você não corra o risco de perder todos os seus inquilinos ao mesmo tempo.
- 2 Verifique suas leis estaduais. Nos Estados Unidos, os estados têm leis sobre como os aumentos de aluguel devem ser determinados e comunicados ao inquilino. Essas leis podem determinar quantos dias de antecedência é necessário antes que você possa aumentar o aluguel. Você também deve estar ciente se o controle de aluguel for instituído em sua área. Você deve ler o Landlord Tenant Act de seu estado.
- Os arrendamentos comerciais geralmente têm regulamentos diferentes dos residenciais.
- Se você não tiver certeza sobre as leis em seu estado, verifique com um advogado, de preferência um especialista em direito imobiliário ou locatário.
- 3 Justifique suas razões para aumentar o aluguel. Explique aos inquilinos o raciocínio por trás do aluguel mais alto. Se os impostos de propriedade ou custos operacionais mais altos justificarem o aumento, certifique-se de que os inquilinos entendam isso. Informe-os sobre qualquer valor agregado que eles possam esperar por causa do aumento. Por exemplo, talvez você esteja contratando um serviço de zeladoria melhor. Ou talvez você esteja planejando algumas melhorias de capital.
- 4 Comunique-se com os inquilinos sobre o aluguel. Elabore um plano para aumentar os aluguéis em seus aluguéis, para que os inquilinos saibam quando os esperar. Forneça aos inquilinos uma notificação por escrito dos aumentos planejados no aluguel. Cumpra as diretrizes de notificação especificadas no contrato de locação para que os inquilinos recebam uma notificação com antecedência suficiente. Use uma linguagem clara e concisa e seja profissional, enviando uma carta digitada em papel timbrado da empresa. Propaganda
Comunidade Q&A
Pesquisa Adicionar nova pergunta- Pergunta Se eu me sentir desconfortável com relação a um possível inquilino, o que digo quando a pessoa vir que o anúncio ainda está sendo veiculado? Você não precisa dizer nada; se a pessoa perguntar, simplesmente diga: 'Ainda estou avaliando os candidatos em potencial para o aluguel desta propriedade'.
- Pergunta Quanto mais o proprietário pode cobrar por um imóvel mobiliado? Qualquer quantia que o proprietário desejar; no entanto, é mais inteligente pesquisar as taxas locais de apartamentos mobiliados com as mesmas comodidades que você está oferecendo e com preços adequados.
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