Dubai se tornou um lugar popular para investidores estrangeiros e expatriados. Nos últimos anos, mudanças na lei abriram o mercado imobiliário de Dubai para estrangeiros. Agora é relativamente fácil comprar um imóvel, desde que você tenha o financiamento. Procure aconselhamento especializado para ajudá-lo a negociar as leis e regulamentações locais.
Passos
Parte 1 de 4: Encontrar propriedades para comprar
- 1 Determine em que tipo de propriedade você está interessado. Os compradores estrangeiros geralmente optam por comprar apartamentos, casas geminadas ou vilas, que geralmente estão localizados em complexos seguros com instalações de lazer comuns, como quadras de tênis, piscinas e academias.
- Desde 2002, quando, por decreto real, os estrangeiros passaram a ter direito de possuir uma propriedade, Dubai vive um boom de construção.
- Verifique se você está procurando uma área na qual estrangeiros podem comprar propriedades.
- Alguns dos empreendimentos mais populares, luxuosos e caros incluem Emaar Towers, Jumeirah Gardens, International City e Al Hamra Village.
- 2 Comece a pesquisar online. Como em qualquer pesquisa de propriedades, um bom lugar para começar é online. Existem inúmeras agências e agentes imobiliários que listam propriedades em Dubai online. Você pode comprar propriedades de agentes imobiliários ou de incorporadores imobiliários. Os corretores imobiliários geralmente vendem propriedades de revenda, propriedades que foram construídas e têm proprietários anteriores. Os incorporadores vendem propriedades fora do plano, que podem ainda estar em construção.
- 3 Contate agentes especializados. Se você deseja ajuda com sua pesquisa e quer falar com alguém com conhecimento especializado sobre o mercado imobiliário em Dubai, é melhor contratar um corretor de imóveis para trabalhar. Os agentes imobiliários podem ajudá-lo a encontrar propriedades e explicar suas opções para você. As grandes imobiliárias estão acostumadas a lidar com compradores estrangeiros e falam inglês.
- As leis e regulamentos podem mudar rapidamente em Dubai, portanto, contratar um agente ajudará você a evitar possíveis armadilhas.
- Normalmente, se você contrata um Agente Imobiliário, pode esperar pagar uma taxa entre 2% e 5% do valor do imóvel.
- Você deve sempre verificar as credenciais de qualquer pessoa que você contratar. O órgão regulador do setor imobiliário em Dubai é a Agência Reguladora de Imóveis (RERA).
- 4 Participe de feiras imobiliárias. O mercado imobiliário em Dubai ainda é relativamente jovem, embora esteja crescendo rapidamente. Como resultado, uma quantidade significativa de propriedades compradas por estrangeiros é comprada de incorporadores que podem não ter construído o empreendimento ainda. As feiras imobiliárias são uma forma popular de os incorporadores apresentarem seu trabalho e encontrarem compradores em potencial. Essas feiras de imóveis são realizadas em todo o mundo, então procure uma visitando uma cidade perto de você.
- Você deve sempre verificar se o desenvolvedor que você está considerando está registrado e licenciado com o RERA.
- Você pode navegar por uma lista de desenvolvedores licenciados no site do Departamento de Terras de Dubai: http://www.dubailand.gov.ae/English/Pages/Approved-Developers.aspx
- 5 Visite Dubai. Antes de pensar em mudar para uma propriedade, certifique-se de que já passou algum tempo em Dubai. Se você estiver comprando um imóvel de revenda, certifique-se de ver o máximo de imóveis possível e faça as mesmas perguntas que faria se estivesse comprando um imóvel em qualquer outro lugar do mundo.
- Se você está comprando fora do plano ou a construção não está concluída, certifique-se de ver propriedades semelhantes do mesmo desenvolvedor que foram concluídas.
- Quando estiver em Dubai, você também terá acesso a listagens de papel em jornais e revistas locais especializados e poderá participar de feiras imobiliárias que continuam durante todo o ano.
0 / 0
Quiz da parte 1
mecânica de saque de tênis
Como as feiras imobiliárias podem ajudá-lo a comprar propriedades em Dubai?
Eles podem conectar você com agentes imobiliários.
Não exatamente! Você pode conhecer corretores imobiliários em uma feira imobiliária, mas eles não são a atração principal aqui. Você participa de uma feira de imóveis por um motivo mais importante. Escolha outra resposta!
Eles podem lhe fornecer contatos com a Agência Reguladora de Imóveis.Não! Você provavelmente não lidará diretamente com o RERA. É melhor deixar seu agente imobiliário lidar com as negociações com os reguladores, pois eles entendem melhor as leis. Escolha outra resposta!
Eles podem dar a você a chance de conhecer desenvolvedores.Corrigir! É aqui que os desenvolvedores mostram seu trabalho, que muitas vezes ainda não está concluído. O mercado em Dubai ainda é bastante novo, relativamente falando, então conectar-se com desenvolvedores em feiras de projetos é a maneira mais comum de conseguir possuir uma propriedade aqui. Continue lendo para outra pergunta do questionário.
Eles podem lhe dar um curso intensivo sobre as leis imobiliárias de Dubai.
Não exatamente! As feiras de propriedade não existem para instruí-lo sobre os prós e contras de todos os regulamentos imobiliários em Dubai. É melhor deixar isso para aqueles que estão familiarizados com eles profissionalmente, como seu corretor de imóveis e os incorporadores. Clique em outra resposta para encontrar a correta ...
Quer mais questionários?
Parte 2 de 4: Atendendo aos requisitos financeiros e de elegibilidade
- 1 Tenha os documentos de identidade e visto necessários. Desde uma mudança na lei em 2002, tornou-se muito mais fácil para os estrangeiros comprar e alugar um imóvel em Dubai. No entanto, você ainda precisará apresentar um passaporte válido para provar sua identidade. Você não precisa ter nenhum tipo de autorização de residência para comprar um imóvel, mas, supondo que você queira ficar lá, você terá que cuidar disso.
- O governo da UEA tem um visto de seis meses para compradores de propriedades, chamado de “Property Holders Visa”.
- Isso permite que investidores estrangeiros fiquem em Dubai por seis meses enquanto investigam investimentos.
- Para se qualificar para isso, a propriedade que você comprar deve ter um valor superior a 1 milhão de dirham, o que equivale a cerca de US $ 272.000.
- Você deve comprar como pessoa física, não como empresa.
- 2 Determine os custos totais. Você precisa ter certeza de que pode pagar pela propriedade e arcar com todos os custos associados à compra. Ao determinar o custo geral da propriedade, você deve incluir o preço de compra, o depósito, as taxas de transferência, as taxas do agente imobiliário e a possibilidade de flutuação das taxas de câmbio.
- Não é legalmente necessário, mas é aconselhável contratar um advogado para ajudá-lo a negociar toda a papelada.
- Inclua os custos de um advogado em seus cálculos.
- Uma propriedade recém-construída provavelmente exigirá uma taxa de registro de terra de cerca de 2%.
- 3 Obtenha uma hipoteca em Dubai. Pode ser difícil obter hipotecas em Dubai. Hipotecas sem status / autocertificação não estão disponíveis e a quantidade de burocracia e papelada envolvida pode ser desanimadora para aqueles acostumados a um sistema menos rigoroso. Em alguns casos, os compradores podem ser obrigados a pagar entre 20% e 50% do valor da hipoteca em dinheiro.
- As hipotecas em Dubai são pagas em parcelas mensais, sendo as hipotecas de 15 anos as mais comuns. Os residentes da Índia não podem hipotecar suas propriedades em Dubai e levantar empréstimos. Os residentes indianos também não estão autorizados a dar garantia ao empréstimo de um não residente.
- A duração máxima de um plano de hipoteca em Dubai é de 25 anos.
- O reembolso da hipoteca, combinado com quaisquer outras despesas mensais, não deve exceder 35% da receita líquida mensal.
- Dado que o controlo cambial é um assunto complexo, é aconselhável obter aconselhamento profissional adequado antes de decidir hipotecar em moeda estrangeira.
- As regras de hipotecas mudam com frequência em Dubai, então tente se manter atualizado consultando as notícias locais e o Banco Central da UEA.
0 / 0
Quiz da parte 2
Qual variável é importante para determinar o custo total do seu investimento imobiliário?
Taxas de transferênciaPerto! O cálculo das taxas de transferência é definitivamente importante para determinar o orçamento da sua propriedade. No entanto, não é o único elemento importante. Tente novamente...
O depósitoVocê não está errado, mas há uma resposta melhor! O depósito é uma grande parte do custo total de qualquer propriedade, embora esteja longe de ser a preocupação central. Tente outra resposta ...
Taxas de agentes imobiliáriosQuase! Você não pode esquecer o valor que paga ao seu agente imobiliário por seu valioso trabalho. No entanto, existem outras taxas e custos a pesar. Escolha outra resposta!
Preço de compraVocê está parcialmente certo! O preço de etiqueta é certamente o custo mais brilhante de todos. No entanto, não é o único que você precisa prestar atenção também! Escolha outra resposta!
Tudo acimaEstá certo! Você precisa conciliar vários custos e taxas ao determinar o custo total de sua propriedade. Isso inclui o preço de compra, as taxas do agente imobiliário, o depósito, as taxas de transferência e, possivelmente, ainda mais. Por exemplo, você pode querer contratar os serviços de um advogado, e isso também custará caro. Continue lendo para outra pergunta do questionário.
Quer mais questionários?
Parte 3 de 4: Compra de propriedade “fora do plano”
- 1 Envie um formulário de reserva. Se você está comprando um imóvel fora do plano, o primeiro passo, depois de decidir sobre o imóvel que deseja e garantir todo o financiamento, é enviar um formulário de reserva preenchido. Este formulário resumirá os termos e condições básicas do contrato de venda, incluindo informações sobre o plano de pagamento e informações pessoais de todas as partes.
- Você deverá apresentar seu passaporte junto com o formulário de reserva.
- Esteja ciente de que alguns desenvolvedores ainda estão vendendo títulos de arrendamento em vez de títulos de propriedade perfeita. Nesse caso, o título é válido pelo período estipulado no contrato de arrendamento.
- Certifique-se de compreender totalmente os detalhes do contrato e de tê-lo verificado por seu advogado.
- Se a propriedade ainda não estiver concluída, certifique-se de saber quais são as responsabilidades do desenvolvedor se ele estiver atrasado por qualquer motivo.
- 2 Pague o depósito da reserva. Assim que o documento de reserva for acordado, você terá que pagar o depósito de reserva. O valor será estipulado no formulário de reserva, mas normalmente ficará entre 5% e 15% do preço de compra. Os desenvolvedores geralmente não redigem o contrato oficial de compra e venda até que o depósito seja pago e, às vezes, cobram até 20% ou mais.
- Ao comprar fora do plano, você deve assegurar-se de que os depósitos e pagamentos feitos sejam depositados em uma conta de valores mobiliários aprovada pelo RERA.
- Esses pagamentos são então transferidos para o desenvolvedor quando o trabalho de construção é concluído.
- 3 Conclua um contrato formal de compra e venda. O contrato formal e juridicamente vinculativo é o contrato de compra e venda. Certifique-se de documentar a data em que a propriedade deve ser concluída e as penalidades que o desenvolvedor incorrerá se atrasar. Peça a um advogado que examine o contrato com você e verifique todos os detalhes, termos e condições.
- Se o imóvel deve ser fornecido, certifique-se de que uma data para quando isso será feito está incluída no contrato.
- 4 Transfira as ações. Para concluir a compra, você deve transferir os títulos. Este é o ponto em que você deverá pagar 100% do preço de compra. As escrituras não serão transferidas e você não será o dono da propriedade até que tenha pago, então você deve ter financiamento em vigor.
- Caso o imóvel tenha sido concluído, a transferência será realizada nos Escritórios do Departamento de Terras.
- Caso ainda não tenha sido concluído, você irá transferir a escritura para o escritório do desenvolvedor.
- Em seguida, você geralmente será convidado a inspecionar a propriedade e destacar quaisquer questões finais que o empreendimento precise resolver.
0 / 0
Parte 3 do questionário
Por que você deve pagar 100% do preço de compra?
Para ter permissão para inspecionar a propriedade.Quase! É verdade que você só poderá inspecionar a propriedade e destacar quaisquer possíveis problemas depois de pagar o preço de compra. No entanto, há uma etapa faltando entre uma etapa e a outra. Escolha outra resposta!
Para evitar atrasos no desenvolvimento.Não exatamente! O desenvolvimento deve continuar em ritmo acelerado, independentemente de você ter pago o preço de compra ou não. Quaisquer atrasos no desenvolvimento são de responsabilidade do desenvolvedor, e podem incorrer em taxas por eles, dependendo do seu contrato. Adivinhe de novo!
Para concluir a transferência das escrituras.Certo! Você não conseguirá colocar as mãos nas escrituras até mostrar que tem financiamento para pagar o preço de compra. Você não é o proprietário da propriedade até esta etapa crucial, portanto, garanta uma linha de crédito o mais rápido possível. Continue lendo para outra pergunta do questionário.
Para garantir o mobiliário da propriedade.Não! Nem todo acordo incluirá o fornecimento da propriedade. Isso depende do contrato específico que você assina com o desenvolvedor. Clique em outra resposta para encontrar a correta ...
Quer mais questionários?
Patriots Texas transmissão ao vivo grátis
Parte 4 de 4: Compra de propriedade de “revenda”
- 1 Faça um Memorando de Entendimento. Para comprar um imóvel de revenda em Dubai, você deve concordar com os termos com o vendedor e registrar isso em um Memorando de Entendimento (MOU). Este é um documento básico que descreve os termos e condições, incluindo a data da compra final. Não é legalmente vinculativo, mas é um primeiro passo necessário para comprar um imóvel de revenda.
- 2 Pague o depósito inicial. Assim que o MOU for assinado, o comprador terá que pagar o depósito, normalmente cerca de 10% do preço de compra. Este depósito normalmente não é reembolsável, a menos que haja um motivo particular pelo qual o vendedor não pode antecipar a transação.
- Nesta altura também terá de pagar a comissão imobiliária, normalmente entre 2% e 5%.
- 3 Obtenha as ações. Depois de ter um contrato e financiamento em vigor, você pode prosseguir e concluir a compra. Como expatriado, você deverá pagar 100% do preço de compra antes da transferência das escrituras, como se estivesse comprando um empreendimento fora do plano. Para fazer isso, você pode precisar comparecer a uma entrevista no Departamento de Terras e apresentar toda a papelada.
- O comprador, o corretor de imóveis e alguém do banco que está financiando a compra podem ser obrigados a comparecer à reunião do Departamento de Terras.
0 / 0
Quiz da Parte 4
Como você pode obter o reembolso do seu depósito?
Quando você paga sua compra.Não! Ao contrário de cenários semelhantes, você não receberá seu depósito de volta depois de pagar sua propriedade. Existe apenas um cenário específico em que isso acontece. Escolha outra resposta!
Quando você faz e cumpre um Memorando de Entendimento.Não exatamente! O MOU apenas descreve um acordo até quando você fará a compra. Não é vinculativo e cumpri-lo ou não não tem qualquer influência sobre o recebimento ou não do seu depósito. Adivinhe de novo!
Quando você paga 100% do preço de compra.Definitivamente não! O pagamento de 100% do preço de compra é obrigatório para estrangeiros em Dubai antes da transferência de títulos. Isso não recupera seu depósito. Adivinhe de novo!
Quando o vendedor não pode continuar a transação.Exatamente! Existem alguns cenários em que você verá seu depósito reembolsado a você. Quase todos eles dependem de haver um motivo específico pelo qual o vendedor não pode prosseguir com a venda do imóvel. Caso contrário, você não verá o dinheiro do depósito novamente, então não conte com isso. Continue lendo para outra pergunta do questionário.
Quer mais questionários?
Comunidade Q&A
Pesquisa Adicionar nova pergunta- Pergunta Posso comprar uma casa em Dubai se eu for do Paquistão? Sim, a partir de 2002, estrangeiros, incluindo paquistaneses, têm permissão para comprar e vender propriedades em Dubai.
- Pergunta Posso comprar um apartamento em Dubai se só tiver visto de turismo? Sim, mas existem algumas condições, dependendo do tipo de imóvel que procura. Contate o agente de um comprador.
- Pergunta Os residentes do Reino Unido podem comprar uma casa em Dubai? Sim. Tudo que você precisa é uma prova de identidade e um passaporte com cartão de visto estrangeiro.
- Pergunta Vou comprar um imóvel em nome do meu filho, que tem 17 anos. Qual é o procedimento para ele fora do plano e propriedade concluída? Arun Raj G.S Para propriedades fora do plano, você deve ter uma residência válida no país. Como você deseja registrá-lo em nome do seu filho, ele também deve ter um visto válido. Não está claro se você está procurando uma hipoteca. A melhor maneira é obter ajuda de um corretor de imóveis que possa trabalhar como parte do comprador. A PropertyMe.ae é um bom agente de compradores que pode ajudá-lo na hipoteca e no lado jurídico da compra de um imóvel nos Estados Unidos.
- Pergunta Um visto de investimento é concedido em Dubai após a compra de um imóvel e quais são os limites de investimento? Sim, do Departamento de Terras de Dubai. Um milhão de dirham é o limite mínimo para um visto de residência.
- Pergunta Eu preciso de um visto de residência para comprar uma propriedade ao visitar Dubai? Não, você não precisa de um visto de residência nos Emirados Árabes Unidos para comprar uma propriedade.
- Pergunta Posso comprar um imóvel em Dubai se for da Índia? Arun Raj G.S Sim, você pode comprar um imóvel em Dubai com poucas condições. O tipo de propriedade e alguns outros regulamentos estariam lá. Tente entrar em contato com qualquer agente do comprador, que possa lhe dar uma ideia melhor.
- Pergunta Como alugo um apartamento? Entre em contato com a imobiliária em Dubai - ela pode localizar boas oportunidades que atendem às suas preferências e orçamento.
- Pergunta As técnicas de compra de imóveis em Dubai funcionarão em outros países? É literalmente exatamente a mesma coisa.
- Posso obter uma hipoteca em Dubai se tiver um visto de turista? Responda
Propaganda
Avisos
- Você deve sempre procurar ajuda profissional ao comprar um imóvel.
