Como Terminar uma Servidão

Uma servidão é um interesse jurídico que uma parte tem sobre os bens imóveis (terras) de outra pessoa. Por exemplo, você pode criar uma servidão para permitir que uma empresa de serviços públicos coloque cabos em seu terreno; você pode criar uma servidão para permitir que um vizinho atravesse sua propriedade para chegar até a dele; ou você pode criar uma servidão para permitir que um vizinho estacione em algum lugar do seu terreno. As servidões são criadas de várias maneiras e, na maioria das vezes, registradas em um registro de títulos aplicável, onde são registrados os direitos sobre os imóveis. Quando você não tiver mais uso para a servidão, existem várias maneiras de encerrá-la. Escolha o método que melhor se adapte às suas necessidades e siga as instruções para encerrar adequadamente sua servidão.

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Passos

Método 1 de 4: Rescisão de servidão por vencimento

1. 1 Avalie a servidão atual. Se sua servidão incluir uma provisão declarando que ela será rescindida em uma determinada data ou na ocorrência de um determinado evento, então sua servidão será rescindida quando essa data chegar ou quando esse evento ocorrer. Procure em seus documentos de servidão uma dessas disposições e entenda como funcionam as disposições. Por exemplo:
   • Sua servidão pode declarar: 'Esta servidão terminará em 5 de junho de 2015.' Se esta disposição existir, sua servidão deixará de existir em 5 de junho de 2015. Para entrar em vigor, esta data deve ser certa e explícita e não deve ser aberta (por exemplo, 'esta servidão terminará em algum momento nos próximos cinco anos ').
   • Sua servidão também pode declarar: 'Esta servidão terminará quando o Partido Y não precisar mais usar a estrada de acesso para transportar madeira de sua propriedade.' Nessa situação, sua servidão será encerrada quando o Partido Y não usar mais a estrada de acesso para transportar madeira.
2. 2 Notifique a outra parte. Depois de identificar e entender a cláusula de rescisão de sua servidão, você deve notificar o outro proprietário de terra sobre sua rescisão. Isso é importante porque eles podem pensar que sua servidão ainda é eficaz e podem continuar a usá-la. Embora você não seja obrigado a notificar a outra parte da servidão nessa situação, isso tornará seu processo de rescisão mais suave e mais benéfico para ambas as partes da servidão. Além disso, notificar o outro proprietário de terras lhe dará a oportunidade de discutir a cláusula de rescisão e permitirá que você concorde com a rescisão da servidão.
   • Em alguns casos, você ou a outra parte podem querer estender a vida útil de uma servidão e notificar a outra parte permitirá que você tenha essa conversa. Se for esse o caso, negocie com a outra parte e chegue a um acordo aceitável.
3. 3 Registre a rescisão de sua servidão. Uma vez que você e a outra parte estejam de acordo que você rescindirá a servidão por vencimento, obtenha este contrato por escrito e registre um documento de rescisão da servidão com o registro de títulos aplicável. Como muitas servidões são direitos registrados em bens imóveis, se você não registrar sua rescisão, a servidão ainda pode aparecer em uma pesquisa de título e pode afetar o valor da terra e usos potenciais.
   • Normalmente, você pode encontrar um documento de rescisão de servidão acessando o site do tribunal do condado ou ligando para o escrivão dos tribunais do condado e pedindo ajuda. Quando você acessa o site ou liga para o escrivão dos tribunais, está procurando, ou solicitando, um modelo de rescisão de servidão que pode usar para registrar uma servidão rescindida.
   • Para registrar algo, você terá que levar seu documento imobiliário que extingue a servidão ao cartório e pagar uma taxa. O documento receberá um número e um carimbo de data / hora indicando quando o documento foi registrado. Ele é então arquivado com quaisquer outros documentos que tenham sido registrados naquela parte específica da propriedade.
   • O registro de documentos fornece uma cadeia rastreável de títulos para uma parte específica da propriedade, incluindo quaisquer outros interesses que possam existir nessa parte da propriedade (por exemplo, hipotecas, gravames e servidões) e, portanto, é extremamente importante que você registre os documentos rapidamente e com precisão. Devido à importância da gravação, você deve consultar um advogado imobiliário experiente sempre que for gravar algo. Ele ou ela poderá ajudá-lo ao longo do processo e garantir que você cumpra as metas que se propôs cumprir.
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Método 2 de 4: Rescisão de servidão por meio de liberação

1. 1 Fale com a outra parte. A servidão é encerrada com liberação quando a propriedade dominante (proprietário que é beneficiado pela servidão - aquele que usa a servidão) concede a liberação de seus direitos de servidão à propriedade serviente (proprietário que está onerado pela servidão - aquele que permite outra pessoa para usar suas terras). Este método de rescisão por meio de contrato por escrito é o mais eficaz a longo prazo e causará menos controvérsia no futuro.
   • Se você estiver interessado em rescindir uma servidão por meio de uma liberação, e você for o proprietário dominante, comece contatando o proprietário serviente e dizendo a ele que você irá liberar seus direitos de servidão. Nessa situação, a outra parte não tem voz sobre o que acontece, porque você está simplesmente afirmando que não vai mais fazer cumprir ou usar a servidão.
   • Se você estiver interessado em rescindir uma servidão por meio de uma liberação, e você for o proprietário serviente da propriedade, terá que pedir à outra parte que libere seus direitos sob a servidão. Aqui, você pode ter a oportunidade de negociar um acordo, mas pode ter que fornecer algo de valor para que a outra parte libere seus direitos. Por exemplo, você pode ter que fornecer uma compensação financeira, ou talvez outra servidão, para que a outra parte concorde em liberar seus direitos sob a servidão. No entanto, não é inédito que outra parte simplesmente concorde em ceder seus direitos, principalmente se não usar muito a servidão e se isso não onerar a cessão de seus direitos.
2. 2 Obtenha seu acordo por escrito. Depois de concordar com a liberação, o acordo de rescisão DEVE ser por escrito. Além disso, no caso de haver vários proprietários de propriedade dominante (por exemplo, um lote de terra é propriedade de três indivíduos separados), cada proprietário de propriedade dominante deve concordar com a liberação. Ao redigir este documento, certifique-se de identificar claramente as propriedades envolvidas, os direitos que estão sendo liberados e todas as partes do contrato.
3. 3 Registre a rescisão de sua servidão. Uma vez que você e a outra parte estejam de acordo que você rescindirá a servidão por meio de liberação, obtenha este contrato por escrito e registre um documento de rescisão da servidão com o registro de títulos aplicável. Como muitas servidões são direitos registrados em bens imóveis, se você não registrar sua rescisão, a servidão ainda pode aparecer em uma pesquisa de título e pode afetar o valor da terra e usos potenciais.
   • Normalmente, você pode encontrar um documento de rescisão de servidão acessando o site do tribunal do condado ou ligando para o escrivão dos tribunais do condado e pedindo ajuda. Quando você acessa o site ou liga para o escrivão dos tribunais, está procurando, ou solicitando, um modelo de rescisão de servidão que pode usar para registrar uma servidão rescindida.
   • Para registrar algo, você terá que levar seu documento imobiliário que extingue a servidão ao cartório e pagar uma taxa. O documento receberá um número e um carimbo de data / hora indicando quando o documento foi registrado. Em seguida, é arquivado com quaisquer outros documentos que tenham sido registrados naquela parte específica da propriedade.
   • O registro de documentos fornece uma cadeia rastreável de títulos para uma parte específica da propriedade, incluindo quaisquer outros interesses que possam existir nessa parte da propriedade (por exemplo, hipotecas, gravames e servidões) e, portanto, é extremamente importante que você registre os documentos rapidamente e com precisão. Devido à importância da gravação, você deve consultar um advogado imobiliário experiente sempre que for gravar algo. Ele ou ela poderá ajudá-lo ao longo do processo e garantir que você cumpra as metas que se propôs cumprir.
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Método 3 de 4: Rescisão de servidão por meio de abandono ou prescrição

1. 1 Pare de usar a servidão ou bloqueie o uso da servidão. Dependendo se você é o dono da propriedade dominante ou o dono da propriedade serviente, você terá a opção de rescindir a servidão por abandono ou prescrição. Dependendo de qual partido você é, o primeiro passo para encerrar uma servidão dessas maneiras é parar de usar a servidão ou bloquear o uso da servidão.
   • Se você for o proprietário dominante, pode rescindir uma servidão por meio de abandono. O primeiro passo para encerrar uma servidão por meio do abandono é deixar de usar a servidão. Isso significa que você não pode fazer o que a servidão permite. Por exemplo, se você tem uma servidão que permite que você atravesse o terreno de alguém para chegar ao seu e deseja encerrar a servidão por meio do abandono, você deve parar de dirigir através do terreno da outra pessoa para chegar ao seu.
   • Se você for o proprietário serviente, pode rescindir uma servidão por meio de receita. O primeiro passo para encerrar uma servidão por meio de prescrição é bloquear o uso da servidão pela outra parte. Por exemplo, se você permitiu que outro proprietário de terras dirigisse em sua garagem para chegar ao terreno dele, você poderia colocar uma cerca em sua garagem e não permitir que a outra parte passasse.
2. 2 Aja de uma forma que mostre que você está tentando acabar com a servidão. Uma vez que você tenha parado de usar a servidão ou bloqueado o uso de uma servidão, dependendo de qual partido você faz, você terá que mostrar a intenção de renunciar aos seus direitos de servidão ou terá que bloquear o uso da servidão por parte da outra parte em uma maneira aberta. Se você fizer isso, a servidão será encerrada.
   • Se você for o proprietário dominante, enquanto não estiver usando a servidão, também deve mostrar alguma intenção de renunciar aos seus direitos sob a servidão. Por exemplo, além de não usar a servidão, você também pode dizer ao outro proprietário que não precisa mais da servidão.
   • Se você for o proprietário do imóvel serviente, além de bloquear o uso da servidão pela outra parte, você também deve fazê-lo abertamente. Isso significa que você deve bloquear o uso de uma maneira óbvia, de modo que se o outro proprietário de terra inspecionar o terreno, ele ou ela perceberá e ficará ciente do seu bloqueio. Por exemplo, colocar uma cerca trancada na frente de sua garagem é provavelmente considerado aberto. No entanto, colocar um pequeno tronco que pode ser facilmente removido na frente de sua garagem pode não atender a esse requisito.
3. 3 Registre a rescisão de sua servidão. Uma vez cumpridos os requisitos de rescisão de servidão por abandono ou prescrição, registre um documento de rescisão de servidão no registro de títulos aplicável. Como muitas servidões são direitos registrados em bens imóveis, se você não registrar sua rescisão, a servidão ainda pode aparecer em uma pesquisa de título e pode afetar o valor da terra e usos potenciais.
   • Normalmente, você pode encontrar um documento de rescisão de servidão acessando o site do tribunal do condado ou ligando para o escrivão dos tribunais do condado e pedindo ajuda. Quando você acessa o site ou liga para o escrivão dos tribunais, está procurando, ou solicitando, um modelo de rescisão de servidão que pode usar para registrar uma servidão rescindida.
   • Para registrar algo, você terá que levar seu documento imobiliário que extingue a servidão ao cartório e pagar uma taxa. O documento receberá um número e um carimbo de data / hora indicando quando o documento foi registrado. Ele é então arquivado com quaisquer outros documentos que tenham sido registrados naquela parte específica da propriedade.
   • O registro de documentos fornece uma cadeia rastreável de títulos para uma parte específica da propriedade, incluindo quaisquer outros interesses que possam existir nessa parte da propriedade (por exemplo, hipotecas, gravames e servidões) e, portanto, é extremamente importante que você registre os documentos rapidamente e com precisão. Devido à importância da gravação, você deve consultar um advogado imobiliário experiente sempre que for gravar algo. Ele ou ela poderá ajudá-lo ao longo do processo e garantir que você cumpra as metas que se propôs cumprir.
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Método 4 de 4: Rescisão de servidão por meio de fusão

1. 1 Negocie com a outra parte. Quando uma servidão é encerrada por uma fusão, as propriedades dominante e serviente passam a ser propriedade comum. Isso ocorre porque um proprietário não pode ter servidão sobre suas próprias terras. Para iniciar este processo, entre em contato com as demais partes envolvidas e negocie com elas a compra de seus terrenos. Encerrar uma servidão dessa maneira é incomum, a menos que você ou os outros proprietários já estejam planejando vender suas terras. É incomum porque você normalmente não compraria um terreno simplesmente para encerrar uma servidão. Como você pode ver dos outros métodos, existem outras maneiras de encerrar uma servidão que não envolvem uma entrada drástica de dinheiro e / ou estresse.
2. 2 Compre todas as outras parcelas de terreno que estejam envolvidas na servidão. Se todas as partes concordarem que a compra de todos os outros terrenos é do interesse de todos, você desejará passar pelo processo de compra de seus imóveis. O processo de compra de imóveis inclui:
   • Fazer uma oferta e redigir um contrato . Primeiro, você precisará fazer uma oferta aceitável a todos os outros proprietários de terras interessados ​​e obter seu acordo de compra por escrito. O contrato será juridicamente vinculativo, embora geralmente haja contingências que permitem que você desista no caso de algumas das outras etapas não saírem como planejado.
   • Revisão de divulgação . Depois de você ter assinado o contrato, o (s) vendedor (es) fornecerá (ão) uma declaração de divulgação, que é um documento que revela uma série de coisas, incluindo falhas com a propriedade e um relatório preliminar de propriedade. Se você perceber que algo em sua avaliação o preocupa, poderá desistir do negócio.
   • Inspeções . Como parte do contrato imobiliário, você geralmente tem o direito de inspecionar a casa por si mesmo para se certificar de que está tudo certo.
   • Fechando . Finalmente, depois de fazer toda a sua diligência, você vai assinar os papéis de fechamento, pagar pelo imóvel e o processo estará concluído.
3. 3 Sempre registre a rescisão de sua servidão. Uma vez que você ou a outra parte detém o título de ambas as parcelas do terreno, registre sua compra de imóvel, bem como um documento de rescisão de servidão com o registro de títulos aplicável. Como muitas servidões são direitos registrados em bens imóveis, se você não registrar sua rescisão, a servidão ainda pode aparecer em uma pesquisa de título e pode afetar o valor da terra e usos potenciais.
   • Normalmente, você pode encontrar um documento de rescisão de servidão acessando o site do tribunal do condado ou ligando para o escrivão dos tribunais do condado e pedindo ajuda. Quando você acessa o site ou liga para o escrivão dos tribunais, está procurando, ou solicitando, um modelo de rescisão de servidão que pode usar para registrar uma servidão rescindida.
   • Para registrar algo, você terá que levar seu documento imobiliário que extingue a servidão ao cartório e pagar uma taxa. O documento receberá um número e um carimbo de data / hora indicando quando o documento foi registrado. Ele é então arquivado com quaisquer outros documentos que tenham sido registrados naquela parte específica da propriedade.
   • O registro de documentos fornece uma cadeia rastreável de títulos para uma parte específica da propriedade, incluindo quaisquer outros interesses que possam existir nessa parte da propriedade (por exemplo, hipotecas, gravames e servidões) e, portanto, é extremamente importante que você registre os documentos rapidamente e com precisão. Devido à importância da gravação, você deve consultar um advogado imobiliário experiente sempre que for gravar algo. Ele ou ela poderá ajudá-lo ao longo do processo e garantir que você cumpra as metas que se propôs cumprir.
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Comunidade Q&A

• Pergunta Se eu parar de usar uma servidão 'para sempre' por um período de 6 anos, mas quiser começar a usá-la novamente, o proprietário pode me impedir? Terry Flowering Branch De modo geral, é um 'não' muito afirmativo, eles não podem impedi-lo, especialmente se a servidão da qual você se beneficia está registrada e nunca foi liberada por você ou seus antecessores no título. É sempre bom enviar uma carta certificada informando que você pretende retomar o uso e incluir uma cópia da servidão registrada. Seja gentil e amável para construir a boa vontade primeiro, se possível. As servidões MUITO RARAMENTE expiram por não utilização, principalmente se forem dedicadas e gravadas, não importa há quanto tempo. Consulte um advogado do setor imobiliário se ele se tornar beligerante e bloquear seu uso.
• Pergunta O Serviço Florestal dos EUA tem uma servidão em uma estrada que passa por minha propriedade privada e não faz manutenção há anos. A deterioração é extensa. Posso encerrar a servidão? Terry Flowering Branch Se sua servidão estiver registrada em registros de terra, é provável que você não possa rescindir a servidão. O artigo acima apresenta a rescisão de uma maneira mais fácil do que realmente é. Um curso de ação eficaz seria entrar em contato com o Escritório do Serviço Florestal e indagar se suas servidões podem ser liberadas e se isso não é mais necessário. Lidar com o governo dos EUA exigirá tempo e paciência.
• Pergunta Quando permito que pessoas cruzem minha propriedade sem servidão, por quanto tempo a estrada precisa ser fechada para ser considerada sem acesso? Terry Flowering Branch Nenhum período de tempo é necessário, mas complicado dependendo de quanto tempo 'eles' estão usando sua propriedade e você permitiu. Dado um longo período de uso, eles passaram a contar com a servidão e uma servidão prescritiva pode ter se formado. Se for apenas uma ou duas pessoas com quem você pode entrar em contato via correio certificado, envie-lhes uma carta graciosa concedendo-lhes permissão (ou dando-lhes uma licença) para cruzar a propriedade, com a condição de encerrar o uso em breve, mas os informará quando Você faz. Afixar alguns sinais de propriedade privada é uma boa ideia (aviso público).
• Pergunta Compartilhamos uma garagem com nossos vizinhos. Eles construíram uma garagem e outra entrada de automóveis, podemos reclamar os nossos 15 '55' de terreno? Desistiram de apenas 5 '55' e usam servidão para armazenamento, bloqueando nosso uso. Terry Flowering Branch Com base no que você diz, esta é uma questão complicada, que pode envolver mais do que apenas servidões, mas a entrada de automóveis compartilhada pode ter sido criada por lote de registro e subdivisão de propriedade. Tecnicamente, ninguém que compartilhe a entrada de automóveis, se parte de uma servidão registrada que todos os proprietários têm em comum, pode construir ou bloquear a entrada de automóveis, independentemente de colocarem outra entrada de automóveis. Sua pergunta parece envolver muitos fatos complicados, seria melhor entrar em contato com um advogado especializado em imóveis. Outra questão que deve ser analisada é se eles tinham uma licença de construção válida para a garagem.
• Pergunta Meu marido deu servidão aos nossos vizinhos quando construíram a garagem, mas as vísceras do telhado estão penduradas sobre a nossa propriedade. Como retrair essa servidão? Terry Flowering Branch Seu problema pode ser um pouco complicado. Depende se os beirais se projetam além do limite de servidão que vocês dois concederam a ele. Uma vez que a servidão foi concedida por você e registrada para o propósito de uma garagem, ela não pode ser retirada sem uma liberação dele. Avalie se a saliência ultrapassa o limite da servidão se for mostrada em um plano geral. Contate o escritório de licenças local para ver se ele obteve uma licença de construção válida. Não se apresse, não acuse ninguém de transgressão e entre em contato com um advogado se os beirais realmente ultrapassarem os limites.
• Questão Um campo de golfe recebeu direitos de servidão em várias propriedades dentro de uma casa. O campo de golfe não existe mais. A servidão pode ser cancelada? Terry Flowering Branch Talvez, mas a sua declaração 'dentro de uma casa' é muito confusa. Tente entrar em contato com quem agora é o dono da terra e peça uma liberação, independentemente do que 'dentro de uma casa' significa. Solicitar uma liberação por meio de carta certificada é sempre uma ótima idéia. Tente encontrar o 'instrumento' original ou escritura que criou a servidão; isso o ajudará na hora de redigir o release. Consulte um advogado imobiliário para obter ajuda.
• Pergunta Tenho uma servidão de cano de esgoto no meu quintal, que foi desenterrada ilegalmente por um vizinho, que agora afeta sete outros proprietários. Todos os donos de lotes devem concordar em abandonar essa servidão? Terry Flowering Branch As questões a serem consideradas incluem se as perturbações dos seus vizinhos dentro da servidão do ralo de chuva estão afetando a drenagem em sua propriedade ou nas propriedades de outros vizinhos em questão. Essas servidões são projetadas por engenheiros civis para controlar o escoamento, do qual você se beneficia com um terreno relativamente seco durante chuvas fortes. Restaurar a servidão e a gradação original talvez seja a melhor opção. Consulte seu HOA ou DPW local se eles tiverem jurisdição sobre o gerenciamento de águas pluviais.
• Questão Quem é o responsável pela manutenção de um caminho asfaltado que passa por uma servidão que atravessa minha propriedade? A comunidade do condomínio disse ser responsável por apenas metade do trajeto. O condomínio é responsável por toda a sua servidão. Fazê-los fazer isso é outra questão. Documente qualquer deterioração e quaisquer condições inseguras para se proteger de responsabilidades.
• Questão A servidão pode ser extinta devido a uma medida cautelar contra o proprietário dominante? Terry Flowering Branch Não, especialmente se o proprietário da terra dominante tiver uma servidão válida registrada. No entanto, você pode responsabilizar o proprietário de terras dominante pelos termos exatos da servidão. Não podem usar a servidão para qualquer outro fim que não os definidos na linguagem da servidão. Você tem direito ao uso silencioso de sua propriedade, sem interferência. Se eles estão usando a servidão como um ponto para assediá-lo, registre uma queixa civilmente ou com as autoridades competentes que regulamentam a ordem de restrição. Enviar uma carta registrada a eles para avisá-los construtivamente sobre seu comportamento incômodo e pedir-lhes educadamente que parem é sempre uma boa ideia.
• Pergunta: Eu estou sobrecarregado por uma servidão de abastecimento de água quando a terra foi subdividida, mas os encanamentos de abastecimento de água nunca foram colocados na propriedade. Como faço para me livrar de uma servidão que está beneficiando outro lote, embora os tubos nunca tenham sido colocados em nossa propriedade? Terry Flowering Branch Em primeiro lugar, encontre o instrumento original que cria a servidão e quem ela beneficiaria. Em seguida, descubra quem é agora o beneficiário dessa servidão, embora não haja instalações dentro da servidão. Requerer (via carta registrada) o beneficiário, concessionária ou órgão detentor da servidão para liberação / férias da servidão. Certifique-se de citar o fato de que a linha de água está localizada fora do local e não é mais necessária em sua opinião. Consulte um advogado imobiliário, se necessário.