Em muitas comunidades ao redor do mundo, indivíduos ou empresas que desejam alterar uma propriedade de sua propriedade devem obter uma licença de zoneamento. Os proprietários frequentemente precisam de uma licença de zoneamento para construir estruturas adicionais em suas propriedades e, em alguns casos, uma licença de zoneamento é necessária para algo tão pequeno quanto um galpão de jardim. As empresas também podem precisar de licenças de zoneamento para alterar a maneira como usam uma propriedade específica. Quer seu projeto seja grande ou pequeno, o procedimento geral para obter uma licença de zoneamento é bastante consistente.
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Passos
Parte 1 de 3: Revisando suas disposições de zoneamento atuais
- 1 Estude as ordenanças de zoneamento locais para sua comunidade. Na maioria dos lugares, a questão do zoneamento é uma questão local, em vez de estadual ou nacional. Você deve visitar a prefeitura ou a prefeitura para obter informações. Sua cidade provavelmente tem um conjunto de regras conhecidas como leis de zoneamento locais, regulamentos de zoneamento, código de zoneamento ou algo semelhante. Fale com alguém na prefeitura e obtenha uma cópia desses regulamentos.
- Verifique online se há muitos documentos. À medida que mais e mais comunidades se tornam mais experientes em tecnologia, você pode pesquisar as ordenanças de zoneamento de sua comunidade online. A cidade de Detroit, por exemplo, publica tudo, incluindo a última Portaria de Zoneamento, formulários de inscrição de que você precisará e cópias de mapas de zoneamento locais.
- 2 Revise com um advogado. Solicitar uma licença de zoneamento geralmente não é um processo muito difícil. As ordenanças de zoneamento locais geralmente são escritas de forma que qualquer residente da comunidade possa lê-las e segui-las. No entanto, dependendo da escala do projeto que você propõe, você pode precisar de ajuda jurídica. Se o seu projeto for grande ou complicado e tiver várias partes diferentes, um advogado pode ajudá-lo a organizar e entender todos os requisitos.
- 3 Fale com o diretor de obras públicas. A maioria das cidades terá um departamento de obras públicas que controla esse tipo de planejamento e construção. Planejar uma reunião com o diretor pode ajudar em seu projeto de construção. O diretor deve ser capaz de ajudá-lo a jogar seu aplicativo, revisar as informações de que você precisa e decidir se há maneiras melhores de proceder.
- Por exemplo, a cidade de Key Biscayne, Flórida, possui um site do Departamento de Construção, Planejamento, Zoneamento e Obras Públicas. As informações de contato são fornecidas para todos os funcionários desse departamento. Em particular, uma pessoa é identificada como Revisor do Plano de Zoneamento.
- Para perguntas simples e individuais, você pode obter as respostas de que precisa com apenas um telefonema. Mas se você precisar de mais ajuda, ou se quiser revisar seu projeto geral, o diretor de obras públicas deve poder se encontrar com você.
- 4 Decida que tipo de zoneamento você precisa para o projeto que prevê. Depois de revisar o plano de zoneamento de sua cidade, você entenderá como as leis de zoneamento são organizadas. Isso deve ajudá-lo a descobrir qual permissão você precisa para o projeto que prevê. Por exemplo, construir um galpão de ferramentas permanente em seu próprio quintal exigirá um nível de permissão diferente do que estabelecer um negócio em um bairro residencial. Compare seu projeto com as várias permissões concedidas e descubra sua necessidade.
- Por exemplo, a cidade de North Brunswick, New Jersey, tem um formulário de inscrição que inclui uma longa lista de diferentes projetos. Cada projeto tem uma taxa separada identificada, bem como um espaço para indicar se a área é zoneada residencial, não residencial ou comercial.
Parte 2 de 3: Coletando informações importantes
- 1 Obtenha uma cópia do formulário de inscrição. Além de entender as próprias leis de zoneamento, você precisará começar com uma cópia do formulário de inscrição para o zoneamento de que precisa. Em algumas comunidades, você precisará de uma licença de zoneamento para qualquer tipo de construção que desejar. Outras áreas irão diferenciar entre os termos “zoneamento” e “construção”. O termo “zoneamento” se refere ao uso de edifícios e terrenos em certas regiões geográficas, enquanto uma licença de “construção” se aplica especificamente à construção de vários tipos. Determine o que você precisa e solicite por meio do escritório de zoneamento da Prefeitura.
- 2 Colete plantas, projetos ou outros documentos. Normalmente, parte de sua solicitação de zoneamento exigirá que você demonstre o impacto que sua proposta terá na área circundante. Parte de fazer isso inclui demonstrar como a área já está zoneada. Você precisará obter cópias de mapas ou plantas no escritório de zoneamento da cidade.
- Os documentos de que você precisa geralmente fazem parte do registro público, portanto, você deve ter acesso gratuito a eles. Você pode ter que pagar uma taxa de cópia, dependendo do que você precisa.
- 3 Colete detalhes do trabalho que você propõe. Parte da aplicação para uma variação de zoneamento geralmente requer que você envie detalhes do projeto que você propõe. Isso geralmente deve ser muito detalhado. Certifique-se de ler as instruções de aplicação com muito cuidado e cumprir as instruções meticulosamente. Por exemplo, as instruções de variação de zoneamento para a cidade de Pittsford, NY, exigem todos os itens a seguir como parte do aplicativo:
- um levantamento do instrumento da área
- um desenho em escala de quaisquer acréscimos de construção que você propõe, com medidas marcadas
- elevações arquitetônicas
- fotografias
- mapas
- planos de paisagem.
- 4 Certifique-se de ter a permissão do proprietário. Se você não for o proprietário do imóvel para o qual está solicitando uma licença de variação ou zoneamento, geralmente precisará obter a permissão do proprietário. Se o proprietário for um indivíduo, isso pode ser tão fácil quanto falar com essa pessoa. Por outro lado, se você está propondo um projeto em um terreno público ou comercial, pode ser necessário investigar a propriedade da propriedade. Você precisa planejar com antecedência e considerar algum tempo extra para ter certeza de que tem permissão. Propaganda
Parte 3 de 3: Solicitando uma nova licença de zoneamento
- 1 Preencha a papelada. Sem dúvida, o processo de autorização de zoneamento começará com um formulário de inscrição. Certifique-se de ter o formulário correto para o seu projeto e preencha-o completamente. Certifique-se de ter toda a papelada e materiais adicionais que devem acompanhar o aplicativo.
- Muitas cidades fornecem uma “lista de verificação” para que você possa ter certeza de que tem tudo o que precisa para sua inscrição.
- 2 Envie a papelada preenchida. Quando você tiver todo o material de apoio, incluindo permissões e aprovações de quaisquer outros indivíduos necessários, reúna seu pedido para arquivamento.
- Preste atenção a qual cargo se submeter. Às vezes, você pode simplesmente enviar sua inscrição ao cartório principal na prefeitura, mas às vezes você será direcionado a enviar a inscrição diretamente ao conselho de zoneamento ou diretor de zoneamento, ou a algum outro indivíduo ou escritório. Para garantir que seu aplicativo não seja extraviado, envie-o para o escritório correto.
- Certifique-se de saber quantas cópias enviar. Às vezes, você só precisa preencher um único aplicativo. Mas algumas comunidades exigirão cópias adicionais. Em Pittsfield, NY, por exemplo, você precisa arquivar 12 cópias de seu aplicativo e todos os anexos.
- 3 Inclua sua taxa de depósito, se houver. Descubra como parte do seu processo de inscrição se a comunidade exige o pagamento de uma taxa para uma licença de zoneamento. Verifique com o escrivão ou alguém no escritório de zoneamento para saber como você pode pagar isso e para quem o cheque deve ser enviado.
- Certifique-se de pagar a taxa apropriada para o tipo de proposta que está enviando. Diferentes tipos de licenças geralmente têm diferentes taxas de registro.
- 4 Comparecer a uma audiência, se necessário. Se você tiver sorte, seu aplicativo pode simplesmente ser aceito, analisado e aprovado sem audiência. Porém, com mais frequência, você provavelmente precisará comparecer a uma audiência pública do conselho de zoneamento para tratar de sua solicitação. Ao apresentar seu requerimento, você deve verificar com o secretário municipal ou alguém no escritório de zoneamento para saber o procedimento para tais audiências. O agendamento de uma reunião pode ser automático ou pode ser sua responsabilidade garantir que sua inscrição seja agendada para audiência.
- Por exemplo, em Little Compton, Rhode Island, o Conselho de Zoneamento se reúne na terceira quarta-feira de cada mês para considerar as solicitações.
- A cidade de Neillsville, Wisconsin, contém espaço em seu formulário de inscrição para que o Conselho de Zoneamento se reúna e registre sua ação sobre qualquer proposta.
- 5 Trate a audição com seriedade e profissionalismo. Ao participar de uma audiência de zoneamento, você precisa estar totalmente preparado. Você deve ter cópias extras de seu pacote de inscrição e todos os materiais de apoio. Pode ajudar se você tiver ampliado as exposições do mapa da área e seu projeto proposto, para explicar sua aplicação. Você nunca pode ter certeza se a reunião é uma mera formalidade ou se os membros do conselho de zoneamento vão lhe fazer perguntas muito detalhadas. Tente estar preparado para tudo.
- Se possível, dependendo da área onde você mora, você pode querer falar individualmente com os membros do conselho de zoneamento antes da reunião. Isso pode ajudá-lo a ter uma noção do nível de aceitação que você pode esperar ao comparecer à audiência. Muitas comunidades listam os membros do conselho de zoneamento em seus sites.
Comunidade Q&A
Pesquisa Adicionar nova pergunta- Pergunta Quanto custa uma licença de zoneamento? Será diferente para diferentes comunidades e também para diferentes tipos de solicitações de projeto. Pode ser tão baixo quanto $ 5- $ 10, ou tão alto quanto algumas centenas de dólares. Verifique com seu escritório de zoneamento local.
- Pergunta Eu preciso de uma licença de zoneamento para substituir a cerca do meu quintal? A maioria das cidades e vilas têm regulamentos de vedação quanto à altura e distância da linha de lote. Alguns possuem restrições de materiais, distância de esquinas, contratempos e restrições de permeabilidade. Algumas cidades e vilas exigem apenas uma licença para cercas, digamos, 4 '. Veja as ordenanças locais para descobrir.
- Pergunta Se eu tiver um certificado de ocupação, o que preciso fazer para obter uma licença de zoneamento? Se já possui certificado de ocupação, é lógico que o uso do imóvel já foi aprovado. Provavelmente, só será necessário se você estiver alterando algo em sua propriedade, uma licença de zoneamento agora precisa ser exigida.
- Pergunta Uma licença de zoneamento é a mesma coisa que chamamos de permissão de planejamento no Reino Unido? Upnorth aqui Melhor respondente Sim, eles são muito semelhantes, senão idênticos.
- Pergunta Quanto tempo leva para obter a licença de zoneamento e como funciona? Upnorth aqui Melhor respondente 'Todo zoneamento é local', como dizem, o que significa que as especificidades de sua situação só podem ser determinadas entrando em contato com as autoridades locais. Em alguns lugares, uma licença simples pode ser concedida imediatamente. Em outras situações, pode levar meses, senão anos.
- Como obtenho permissão para zonear no estacionamento de outra empresa? Responda
- Quanto tempo leva para obter a licença de zoneamento? Responda
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Dicas
- Guarde o dinheiro para um depósito. Para qualquer coisa maior do que os menores tipos de mudanças de zoneamento, os governos locais geralmente exigem uma conta de custódia onde o dinheiro é mantido especificamente para pagar as taxas de permissão e outros custos. É uma boa ideia estabelecer esse depósito antecipadamente para que você não precise se esforçar para coletar fundos quando o governo local solicitar que o depósito seja feito.
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