Como comprar um acampamento ou empresa de acampamento

Este artigo preocupa-se em comprar um pequeno parque de campismo ou negócio de parque de campismo, por pequeno. Isto significa um negócio que pode sustentar a vida de uma família. O autor inicial administrou anteriormente um hotel e um acampamento e um site especializado na venda de pequenas empresas turísticas, portanto, muitas das informações aqui derivadas de forma inteligente e as informações apresentadas neste artigo não são conjecturas ou apenas mais um artigo escrito para promover Um website; são informações reais obtidas em primeira e segunda mão. A perspectiva é internacional - regulamentações diferentes se aplicam a parques de campismo em países diferentes. O objetivo deste artigo não é especificar todas as variações regionais, mas sim destacar questões cruciais que devem ser analisadas.

Existem verdadeiras joias de conselhos aqui e qualquer pessoa que esteja visitando acampamentos ou áreas de acampamento à venda e ler isto começará a fazer as perguntas certas e, com sorte, tomará uma decisão equilibrada. Boa sorte!

Passos

Parte 1 de 13: Inquilinos de longo prazo

1. 1 Considere se há algum alojamento semipermanente em um terreno que não seja de propriedade do acampamento. Isso varia de país para país, mas muitos acampamentos alugam terrenos para proprietários de chalés ou cabanas de madeira. Isso é muito importante, como indicam os seguintes pontos.
2. 2 Não presuma que se você comprar um acampamento, terá tudo o que vir.
3. 3 Descubra quais são os termos e condições para os proprietários desses chalés; em resumo, por quanto tempo você é legalmente obrigado a continuar a alugar o espaço para aquele proprietário em particular? Você tem o direito de alterar a taxa de aluguel? Sob quais termos você pode expulsar um cliente problemático.
4. 4 Esteja aberto para ter esses inquilinos. Clientes dessa natureza geralmente representam uma renda estável e desejável - o benefício em termos de tranquilidade de uma renda garantida razoável, faça chuva ou faça sol, não pode ser subestimado quando você está fazendo pagamentos mensais de seu empréstimo comercial.
5. 5 Descubra se esses chalés têm seus próprios banheiros e chuveiros, caso contrário, eles podem ser contados como usuários de seus banheiros e, portanto, limitar o número de visitantes que você pode aceitar para uma determinada classificação por estrelas. Esta é uma questão muito importante que será tratada na próxima seção. Propaganda

Parte 2 de 13: Classificação por estrelas

1. 1 Esteja ciente de que as classificações de estrelas variam de país para país, região para região e, na verdade, de organização de acampamento para organização. Por exemplo, você pode ter duas estrelas com as autoridades locais e três estrelas em um guia de acampamento específico. A classificação por estrelas geralmente leva em consideração o número de banheiros e chuveiros disponíveis para um determinado número de hóspedes; por exemplo, um banheiro para vinte pessoas pode entregar duas estrelas e um banheiro para quarenta pessoas pode entregar uma estrela. Esteja ciente então de que a expansão do acampamento sem a expansão similar das instalações pode diminuir sua classificação por estrelas.
2. 2 Seja realista. Infelizmente, muitas autoridades de acampamento dão classificações de estrelas para instalações nas quais os campistas não estão interessados, então não se surpreenda ao encontrar um acampamento cheio de mesas de tênis de mesa que ninguém está usando - o proprietário provavelmente está apenas 'perseguindo estrelas'. Propaganda

Parte 3 de 13: Piscinas

1. 1 Observe se há piscina no acampamento. Em caso afirmativo, está em conformidade com os regulamentos locais? O equipamento está em boas condições com evidências de manutenção? Os regulamentos locais podem estipular que a piscina seja cercada por uma cerca à prova de crianças e também que um salva-vidas qualificado esteja de plantão quando a piscina estiver aberta. Pesquisar totalmente este problema de forma adequada é um necessidade absoluta . Por exemplo, na Itália, um 'menino da piscina' ou bagnini em tempo integral é necessário para qualquer piscina de acampamento. Isso levanta questões de necessidade de empregar um funcionário adicional com os custos de funcionamento associados. No entanto, na Dinamarca, tal disposição não é necessária. Os compradores em potencial nos EUA são aconselhados a consultar as autoridades estaduais.
2. 2 Entenda o que envolve a propriedade de um pool. Uma piscina pode ser uma obrigação em locais quentes, mas não subestime o trabalho ou o compromisso envolvido em administrar uma piscina limpa, legal e segura para seus clientes. Qual é a temperatura da água na alta temporada sem aquecimento adicional? Você precisará de aquecimento e, em caso afirmativo, a energia solar é uma opção?
3. 3 Seja pragmático. Nem todos os campistas consideram uma piscina um bônus, aqueles que procuram um retiro tranquilo muitas vezes veem as piscinas como um bônus em termos de uma instalação adicional, mas como algo negativo em termos de atrair outros campistas de disposição mais barulhenta. Alguns campistas, no geral, procuram acampamentos que carecem de certas amenidades que são consideradas atrações para um setor diferente do mercado. Propaganda

Parte 4 de 13: Acesso de emergência

1. 1 Aprenda o que as regras ou regulamentos locais exigem. Mais uma vez, isso vai variar de país para país, mas os tipos de coisas que você precisa pensar incluem a largura das estradas e a largura transitável de todos os portões. Os veículos de emergência precisarão dar meia-volta ao sair do acampamento; o 'círculo de viragem' de um veículo de combate a incêndio é não pequeno. Vale a pena falar com a agência local de combate a incêndio para descobrir o que é necessário para os veículos maiores de emergência de combate a incêndio. Ao mesmo tempo, verifique todos os tanques de óleo ou gás e certifique-se de que todas as autorizações necessárias estejam em vigor.
2. 2 Descubra quais são as suas obrigações em termos de primeiros socorros simples e equipamento e treinamento público de combate a incêndio. Não presuma que o proprietário existente marcou todas as caixas - as autoridades não irão desculpar qualquer omissão grave de sua parte, por conta da conduta do proprietário anterior.
3. 3 Verifique para quais impostos ou taxas locais você pode estar qualificado. Em muitos países, as empresas pagam taxas mais altas pelos serviços do que as residências particulares. Propaganda

Parte 5 de 13: Licenças, inspeções e infraestrutura

1. 1 Considere se as licenças foram obtidas para o número de espaços ou campos já operados. Semelhante a quaisquer edifícios semipermanentes.
2. 2 Se você planeja expandir o acampamento, converse com as autoridades competentes antes da compra. Não é apenas uma questão de permissão para mais campos - é também uma questão de quais obrigações você pode ter em termos de modernização da infraestrutura existente, fornecimento de eletricidade, abastecimento de água, esgoto, acesso, segurança, saúde e proteção. Por exemplo, o fornecimento de eletricidade pode ser suficiente apenas para a demanda de corrente elétrica do número existente de passos, de modo que os cabos existentes podem precisar ser substituídos.
3. 3 Lembre-se de que o esgoto não viaja para cima, pelo menos não sem bombas especializadas em esgoto, então você precisa considerar o layout existente ao considerar a expansão em áreas de elevações diferentes. A capacidade é suficiente para o uso atual e quaisquer planos de expansão? O sistema foi inspecionado pelas autoridades estaduais ou locais relevantes - eles emitiram quaisquer demandas de melhorias e, em caso afirmativo, quanto tempo você teria para cumprir e quanto custaria?
4. 4 Descubra quem são as entidades e organizações de acampamento mais importantes para o país em questão. A maioria terá um site ou um anuário; verifique se o acampamento está listado e, em caso afirmativo, quais comentários e avaliações são fornecidos. A maioria das grandes organizações de acampamento também tem inspetores que visitam os locais - descubra o que eles procuram ao avaliar um local de acampamento. Por exemplo, um determinado órgão de governo na Europa estipula uma largura mínima do cubículo do chuveiro como condição para uma determinada classificação por estrelas - se os cubículos já foram construídos, mas são muito pequenos, obter classificações mais altas pode custar caro. Você pode escolher ver as demandas do inspetor como um obstáculo a ser superado, mas na verdade ele apenas representa os desejos da maioria dos campistas na organização que representa, então realmente seus comentários devem ser vistos como conselhos comerciais valiosos - ignore os desejos de seus campistas em seu perigo! Propaganda

Parte 6 de 13: Experimente antes de comprar

1. 1 Não compre um acampamento até que você tenha dormido nele algumas noites - sério! Pegue sua barraca ou sua van (ou RV na América) e fique por algumas noites. Use os banheiros, chuveiros e instalações e pergunte a si mesmo se você mesmo ficaria lá? Tente programar sua visita matinal aos banheiros e toaletes para estar bem no meio do pico de demanda - isso quando você verá se a infraestrutura existente pode atender à demanda e se o clima no ar é de satisfação ou impaciência e frustração. Lembre-se de que essas pessoas são potencialmente seus futuros clientes, então você precisa entrar em suas cabeças e entender exatamente como se sentem a respeito deste acampamento.
2. 2 Comece a conversar com outros usuários do site. Alguns podem ser clientes regulares que podem lhe dar muitas informações úteis sobre o acampamento e também as atrações ao redor - quantas vezes eles voltaram e o que os faz voltar? Os clientes regulares poderão dizer se há algum problema de ruído ou perturbação semelhante associado à área imediata que possa ser um problema. Não baseie sua decisão de comprar um acampamento em uma pernoite; passe uma semana ou mais, se puder.
3. 3 Esteja ciente de quaisquer problemas sazonais. Inundações, tempestades, insetos incômodos, como formigas de correição ou mosquitos, etc. podem ser um problema. Familiarize-se com o clima regional e a vida de animais ou insetos que podem afetar seus clientes. Propaganda

Parte 7 de 13: Conheça o seu mercado

1. 1 Esteja ciente de que uma das principais considerações para quem pensa em comprar um acampamento, hotel ou outro pequeno negócio turístico é que você deve conhecer o seu mercado. Isso inclui conhecer a faixa etária de seus clientes, sejam eles famílias ou casais aposentados, e entender sua ideia de férias perfeitas. Se este aspecto da pesquisa não lhe interessar, é recomendável que você reconsidere se um pequeno negócio turístico é realmente uma boa escolha para você.
2. 2 Conheça seu mercado-alvo e quais são seus padrões. Por exemplo, na Europa continental, os holandeses são campistas muito interessados, mas também são conhecidos por sua expectativa de altos padrões de limpeza. Como tal, você não entrará neste lucrativo setor do mercado sem banheiros impecáveis ​​e horários de limpeza muito regulares.
3. 3 Olhe ao redor para descobrir quais são as principais atrações da área. Praia, mar, montanhas ou cidades culturais? Como isso afeta o tipo de cliente e a duração da estadia? A maioria das pessoas fica uma semana ou está de passagem. Nenhum dos dois é necessariamente o melhor; um fluxo constante de pessoas que ficam apenas duas noites a caminho de algum outro destino pode ser uma linha de negócios muito boa, mas significa que você gastará mais tempo ajustando as chegadas em seus pitches atribuídos.
4. 4 Na experiência inicial do autor, algumas empresas de camping vão muito bem em áreas que parecem pouco notáveis. Isso pode ser porque parece haver um tipo de campista que simplesmente gosta de estar no campo, cozinhar em um churrasco e desfrutar do ar fresco. No entanto, considera-se que tal perspectiva é, na melhor das hipóteses, arriscada e só deve ser considerada com base em dados financeiros de vários anos. Em geral, a primeira máxima para empresas turísticas aplica-se igualmente bem a parques de campismo e essa máxima é: 'localização localização localização'. Propaganda

Parte 8 de 13: Negócio de estilo de vida?

1. 1 Nunca compre um negócio turístico olhando apenas como um negócio de lifestyle, nomeadamente, tendo em vista o seu estilo de vida pessoal. Sempre tenha a visão de seu cliente - pergunte-se: você viria e permaneceria como um cliente pagante?
2. 2 É comum que pequenos acampamentos familiares venham com uma casa para o proprietário morar. Alguns compradores ingênuos se apaixonam por muitas coisas pela casa e se esquecem que o resto do acampamento não atrai muito o trailer.
3. 3 Outra forma de resumir o que está sendo dito aqui? Pense primeiro em seu cliente e, em seguida, considere suas circunstâncias particulares de vida; é improvável que a prioridade reversa favoreça suas perspectivas financeiras de longo prazo. Poucas pessoas enriquecem administrando pequenos acampamentos ou hotéis. Aqueles que ficam ricos geralmente o fazem por meio de uma expansão massiva e acabam deixando o que pode ser chamado de fim do estilo de vida desse setor empresarial. Em geral, se você privilegia a qualidade de vida acima da receita financeira, tem uma visão mais realista. Propaganda

Parte 9 de 13: Limites e acesso

1. 1 Obtenha o aconselhamento profissional relevante para estabelecer os limites legais do acampamento. Não confie em cercas de arame ou cercas de madeira. As casas urbanas tendem a ter limites muito bem definidos, mas as indicações visuais dos limites em um acampamento podem ser enganosas. Se o proprietário anterior construiu algo de natureza permanente ou depende de um acesso que transgride um limite, você pode ter complicações.
2. 2 Considere a estrada ou trilha que leva até seu acampamento como sua tábua de salvação. Certifique-se de entender quem é o dono da estrada e qual proteção você tem para o acesso contínuo de seus clientes. A estrada é facilmente transitável em todas as condições climáticas que possam ocorrer durante a temporada turística? Descubra também como os tubos de serviço saem do acampamento, eles podem muito bem viajar ao longo ou embaixo da estrada de serviço. Propaganda

Parte 10 de 13: Considerações locais

1. 1 Combine uma conversa com uma figura local de autoridade política, como um prefeito, vereador ou político. Aproveite a oportunidade para descobrir se as autoridades locais apoiam o negócio. Em muitos casos, as autoridades locais estão empenhadas em incentivar o turismo e você encontrará uma resposta favorável. Você pode se pegar solicitando autorizações dessas pessoas, por isso é importante que elas tenham uma opinião favorável sobre você e sua empresa. Propaganda

Parte onze de 13: Concorrência

1. 1 Verifique a competição local, em particular quaisquer sites administrados pelo governo, conselho ou autoridade local, pois podem ter preços muito competitivos, força de publicidade superior e padrões elevados. Propaganda

Parte 12 de 13: Comida

1. 1 Fornece opções de comida. A comida é um assunto importante, mas partindo do ponto de vista do cliente, muitos campistas gostariam de ter a opção de comida em restaurante e também apreciar um lugar onde possam cozinhar para si próprios. Existem vantagens e desvantagens em entrar no lado do restaurante; por um lado, você precisará garantir que as áreas para cozinhar e comer atendam às regulamentações locais e, mesmo se você não assumir a responsabilidade de cozinhar, ainda será a pessoa responsável em geral. O fornecimento de alimentos tem uma vantagem dupla: em primeiro lugar, sua receita aumentará por conta das vendas diretas, mas, em segundo lugar, você geralmente atrairá mais campistas se fornecer comida.
2. 2 Se você não deseja ser responsável por um restaurante, outra opção é comprar o seu acampamento com fácil acesso aos restaurantes existentes e, então, formar um relacionamento de cooperação com essas empresas. A distância, é claro, será o principal fator aqui - as pessoas tendem a querer poder caminhar até um restaurante à noite, especialmente se estiverem bebendo álcool, então o intervalo aceitável pode ser de apenas uma ou duas milhas ou quilômetros.
3. 3 Tenha opções de armazenamento de refrigeração disponíveis. Muitos campistas consideram alguma forma de refrigeração essencial. As autocaravanas ou autocaravanas terão os seus próprios frigoríficos, mas os que estão nas tendas irão apreciar um local para manter o seu leite fresco. Uma recente pesquisa online conduzida pelos autores em um site europeu mostrou que a refrigeração era uma das considerações mais importantes para quem fica em barracas. Propaganda

Parte 13 de 13: Tendas

1. 1 Na maioria dos casos, a receita gerada pelos campistas em barracas é muito menor do que a arrecadada pelos proprietários de trailers (na Europa, eles são conhecidos como campervans) e caravanas. No entanto, vale sempre a pena atender aqueles que preferem telas.
2. 2 Um ponto a ser observado é que aqueles que dormem em barracas muitas vezes se sentem muito desconfortáveis ​​quando veículos grandes estão circulando nas proximidades, especialmente se ainda dormem pela manhã. Considere adicionar barreiras físicas para garantir que os veículos e os ocupantes da barraca permaneçam distantes uns dos outros - é muito mais fácil relaxar dentro de uma barraca quando você sente que não pode ser atropelado acidentalmente. Incidentes são raros, mas é um desconforto psicológico comum se você perguntar aos donos de barracas. Propaganda

Comunidade Q&A

Pesquisa Adicionar nova pergunta Faça uma pergunta 200 caracteres restantes Inclua seu endereço de e-mail para receber uma mensagem quando esta pergunta for respondida. Enviar
Propaganda

Vídeo . Ao usar este serviço, algumas informações podem ser compartilhadas com o YouTube.

Dicas

• Existem sites online que podem ajudá-lo a encontrar empresas de acampamento em sua área.
• Glamping é outra opção para um acampamento. Envolve camping de luxo e, portanto, requer mais ativos e financiamento, mas você pode ser recompensado com bons retornos.

Anúncio Envie uma dica Todos os envios de dicas são cuidadosamente analisados ​​antes de serem publicados. Obrigado por enviar uma dica para análise!