No caso mais simples, você prova a propriedade de uma casa com uma escritura registrada da propriedade que tem seu nome nela. No entanto, esse método simples nem sempre está disponível. Se a propriedade pertence à sua família há gerações, os documentos podem não estar disponíveis. Em uma área devastada por um desastre natural, documentos podem ter sido destruídos. Nessas situações, talvez você precise tomar medidas extras para provar a propriedade de uma casa. Se você está procurando ajuda humanitária em caso de catástrofe, pode ser necessário provar a ocupação além de (ou em vez de) comprovar a propriedade.
Passos
Método 1 de 3: Provando Propriedade
- 1 Obtenha uma cópia da escritura de propriedade. A maneira mais fácil de provar que você é proprietário de uma casa é com uma escritura de propriedade ou de concessão que tenha seu nome nela. Normalmente, as escrituras são arquivadas no cartório do condado onde a propriedade está localizada.
- Mesmo que você tenha perdido sua cópia pessoal de sua escritura após a destruição de sua casa ou durante um desastre natural, ainda deve haver uma cópia deste documento no cartório.
- Se o cartório foi destruído, entre em contato com o governo estadual para obter mais informações sobre o registro de registros de propriedade.
- 2 Produza cópias dos documentos de compra. Mesmo sem uma escritura, se você tiver uma cópia do contrato que assinou quando comprou a casa, poderá usá-la para provar a propriedade. No entanto, este documento apenas prova que você foi o dono da casa em algum momento - não é uma prova definitiva de que você ainda é o dono da casa.
- Desde que ninguém mais esteja contestando sua propriedade, os documentos de compra devem ser suficientes para provar sua propriedade. Você pode ter que combiná-los com outros documentos, como recibos de pagamentos de impostos sobre a propriedade ou apólice de seguro residencial.
- 3 Use o certificado de titularidade de uma casa móvel. Na maioria dos lugares, as casas móveis são consideradas bens pessoais, e não imóveis. Se você tiver o certificado de titularidade de sua casa móvel, isso pode comprovar a propriedade da própria casa.
- O certificado de título de uma casa móvel normalmente não prova nenhum direito de propriedade no terreno abaixo da casa móvel, apenas a própria estrutura.
- 4 Reúna as receitas do imposto sobre a propriedade. Você não precisa ser o proprietário do registro de um imóvel para pagar impostos sobre a propriedade por ele. No entanto, se você paga impostos sobre a propriedade pela mesma casa há vários anos, isso pode ser uma prova de que você é o proprietário da propriedade.
- Mesmo se você não tiver registros pessoais, haverá registros de pagamentos de impostos no escritório do assessor de impostos do condado. Esses registros geralmente listam o nome da pessoa que faz o pagamento.
- O pagamento de impostos sobre a propriedade de uma casa pode ser usado para estabelecer a propriedade, mesmo se você não for o proprietário do registro da propriedade. Isso é conhecido comopossessão adversa. No entanto, obter um título claro de propriedade usando esse método é relativamente raro.
- 5 Obtenha cópias dos registros de pagamento da hipoteca. Sem uma escritura ou outros documentos de propriedade, você também pode provar a propriedade de uma casa se puder provar que está fazendo pagamentos de hipoteca sobre a propriedade.
- Tal como acontece com o pagamento de impostos sobre a propriedade, é improvável que alguém pague a hipoteca de uma casa que não seja a deles. Você tem prova adicional de propriedade se a hipoteca estiver em seu nome, uma vez que o credor teria feito a devida diligência para determinar que você era o legítimo proprietário da casa antes de emitir a hipoteca.
- Mesmo que você tenha perdido seus registros pessoais de pagamentos de hipotecas, sua companhia hipotecária ainda os terá.
- 6 Forneça comprovante de seguro residencial em seu nome. Mesmo que você não tenha mais uma hipoteca sobre a casa, provavelmente ainda terá uma apólice de seguro residencial para proteger seu investimento e limitar as perdas com responsabilidades. A seguradora tem registros de sua apólice e de todos os pagamentos efetuados.
- As seguradoras normalmente verificam a propriedade da propriedade antes de emitir a apólice de seguro residencial. Além disso, é improvável que você pague os prêmios de seguro do proprietário se não for realmente o proprietário da casa.
- 7 Conclua uma declaração de propriedade. Adeclaração juramentadaé um documento legal que você pode redigir e assinar na presença de umnotário. Ao assinar este documento, você está jurando, sob pena de perjúrio, que é o proprietário do imóvel.
- Embora uma declaração de propriedade tenha significado legal, esse método só deve ser usado como último recurso para provar a propriedade de uma casa. Se você jurar uma declaração juramentada, apoie esse documento com todas as outras informações que você tiver, incluindo qualquer registro de hipoteca, imposto ou seguro.
Método 2 de 3: Provando Ocupação
- 1 Reúna documentos de identificação. Muitos documentos básicos de identificação, como carteiras de motorista emitidas pelo estado, incluem o endereço de sua residência principal. O endereço da casa na identificação oficial é uma forte evidência de que você mora lá.
- Embora ter o endereço na carteira de motorista não necessariamente prove que você é o proprietário da casa, pode ajudar a provar que você mora lá. Especialmente se você foi vítima de um desastre natural, pode ser necessário comprovar a propriedade e a ocupação para ter direito a alguns tipos de auxílio.
- 2 Obtenha cópias de acordos de vendas ou outros documentos legais. Se você comprou eletrodomésticos ou outros suprimentos usados em casa, o contrato de venda pode incluir o endereço da casa. Qualquer outro documento legal que inclua sua residência também terá o endereço da casa.
- Os documentos do tribunal exigem seu endereço, em parte para estabelecer que o tribunal tem jurisdição. Outros formulários jurídicos ou aplicativos também podem incluir seu endereço.
- Se você perdeu suas cópias desses documentos, poderá obter novas cópias no tribunal ou entrando em contato com a loja ou outra pessoa envolvida na transação.
- 3 Mostre contas de serviços públicos em seu nome. As contas de água ou eletricidade em seu nome são uma forte evidência de que você mora na casa. Se você perdeu cópias de contas de serviços públicos anteriores, entre em contato com a concessionária e solicite um histórico de conta ou registro de transações.
- Uma vez que praticamente qualquer pessoa pode iniciar os serviços públicos em uma casa, as contas de serviços públicos nunca são prova de propriedade. No entanto, são evidências sólidas de que você mora na casa.
- Se os utilitários não estiverem em seu nome, você ainda poderá provar a ocupação se puder demonstrar sua relação com a pessoa que ativou os utilitários. Por exemplo, se sua mãe ligou os utilitários, esse relacionamento normalmente seria suficiente.
- 4 Encontre a correspondência oficial enviada a você no endereço da casa. É geralmente aceito que você more em um endereço, se você o forneceu a empresas ou organizações para se comunicarem com você. Qualquer tipo de fatura ou extrato com seu nome e endereço é suficiente.
- O correio fornece melhor evidência se for gerado no decorrer dos negócios, como uma fatura de cartão de crédito ou um aviso de entrega. Qualquer coisa que diga 'ou residente atual' (ou similar) em seu nome não funcionará para estabelecer a ocupação.
- 5 Envie uma declaração declarativa. Se tudo mais falhar, você pode jurar uma declaração afirmando que ocupa a casa em questão. Embora você assine a declaração sob pena de perjúrio, esta é considerada a forma mais fraca de prova e pode não ser aceita por algumas organizações de ajuda humanitária ou agências governamentais.
- Sempre que possível, tenha outros documentos para apoiar sua declaração declarativa. Mesmo que um documento não seja suficiente para comprovar a ocupação por si só, ele pode ganhar força quando combinado com outros documentos.
Método 3 de 3: Removendo ocupantes
- 1 Chame a polícia local para que os posseiros sejam removidos como invasores. Se os invasores apenas recentemente fixaram residência em uma casa sua, você poderá processá-los criminalmente sem muito esforço de sua parte.
- Se os invasores estiverem na casa por várias semanas, a polícia pode não ser legalmente capaz de fazer nada para removê-los. Se você não tomar medidas para removê-los legalmente, eles podem contestar sua propriedade da casa.
- Se você conseguir fazer com que os invasores sejam removidos como invasores, você poderá apresentar uma queixa criminal ou processá-los em um tribunal civil (especialmente se eles causaram danos à sua propriedade enquanto estiveram lá).
- 2 Envie um aviso de despejo se você não puder removê-los como invasores. Embora as especificações dedespejovariam entre os estados, o processo básico é bastante semelhante. Chame um delegado do xerife paraserviros invasores com um aviso por escrito de que estão sendo despejados. A partir da data de recebimento da notificação, eles têm um período limitado de tempo para deixar a propriedade, a menos que optem por contestar o despejo.
- Por mais estranho que possa parecer, se as pessoas morarem em uma casa por um longo período de tempo, elas podem adquirir os direitos dos inquilinos - mesmo se eles entraram ilegalmente e nunca pagaram aluguel. Isso lhes dá alguns direitos de ocupar a propriedade até que você consiga uma ordem judicial.
- Você pode encontrar formulários online para usar para expulsar invasores de propriedades de sua propriedade. A maneira mais fácil de se certificar de que os formulários que você recebe são válidos em sua área é procurar os formulários fornecidos pelo tribunal onde você entrará com o processo de despejo.
- 3 Vá ao tribunal para remover os invasores à força. Se os invasores permanecerem na casa apesar de sua notificação, um juiz terá de decidir que você é o proprietário da propriedade e que os invasores estão lá ilegalmente. Com uma ordem judicial, você pode fazer com que o deputado do xerife remova os invasores à força.
- No tribunal, você normalmente precisa de um título de propriedade ou prova semelhante de propriedade da casa para provar que tem o direito de remover os posseiros.
- 4 Visite todas as casas que você possui pelo menos uma vez por ano. Depois de passar pelo processo demorado e estressante de expulsar posseiros, certifique-se de que isso não aconteça novamente. Se você possui alguma casa que está desocupada, verifique-a regularmente para ter certeza de que ninguém se mudou para lá ilegalmente.
- Se você pegar um invasor rapidamente, poderá chamar a polícia e removê-lo como um invasor sem ter que passar pelo processo de despejo novamente.
- Você também pode tomar medidas adicionais para tornar a casa menos atraente para possíveis invasores. Instale luzes ajustadas em um cronômetro e coloque câmeras de segurança nas entradas. Mantenha o quintal limpo para que a casa não pareça abandonada.
Comunidade Q&A
Pesquisa Adicionar nova pergunta- Pergunta Por acidente, descobrimos que um estranho registrou uma escritura de pedido de desistência da minha propriedade há 13 anos. Adendo? Wordsmth Existem algumas maneiras de removê-lo. Se você conseguir localizar o 'estranho', ele pode lhe devolver a propriedade. Mas a escritura de pedido de demissão teria que ser assinada pelo proprietário - você ou um proprietário anterior. Se fosse um proprietário anterior, sua companhia de títulos quando você comprou a casa deveria ter encontrado a escritura de pedido de demissão. Se não acertou, o seguro do título do seu proprietário deve cobrir esse descuido. Se você assinou a escritura de reivindicação de quit, então você não possui mais a propriedade. Se sua assinatura foi falsificada na escritura de reivindicação de saída, isso é ilegal. Contate um advogado para saber como proceder.
- Pergunta O que realmente significa “o título foi arquivado”? Devido à pandemia, o escritório de transferência / registro está acumulado. Duas semanas após o depósito, a propriedade não mudou. Legalmente, quem é o dono da casa? Christopher Kroschel O arquivamento e a gravação fornecem notificação pública e evita que alguém venda a mesma propriedade várias vezes. O contrato de compra, os documentos de garantia e a escritura permanecem válidos. Você é dono disso.
- Pergunta: Posso obter a casa de volta após a execução hipotecária se eu tiver um testamento mostrando que ela foi deixada para mim? Christopher Kroschel Provavelmente não. Se o credor concluiu todo o processo de obtenção do título de propriedade devido à inadimplência do mutuário, então ele é o proprietário. Mesmo que a venda da execução hipotecária e a mudança de título ainda não tenham sido concluídas, o valor devido ainda deverá ser pago. Fale com um advogado, porém, você forneceu alguns detalhes para que qualquer resposta seja completa.
- Pergunta: Eu deixei minha casa para meu único filho em meu testamento. Moro na propriedade há 45 anos e fui informado de que minha propriedade não está registrada. Isso será um problema para meu filho quando eu morrer? Upnorth aqui Melhor respondente O termo 'registrado' pode significar coisas diferentes em diferentes jurisdições. Na maioria dos lugares, você precisaria ser o proprietário do registro, geralmente mostrado em um registro de ações. Um pacote 'registrado' pode se referir a um sistema no qual todos os desafios de terceiros foram lançados. Você precisa certificar-se de que seu nome é o proprietário registrado mais recentemente para ajudar seus herdeiros a evitar dificuldades após sua morte.
- Pergunta Eu tenho um título de propriedade em meu nome, mas fui informado na pesquisa de títulos que ele ainda está registrado com os proprietários anteriores. O que eu posso fazer? Upnorth aqui Top Answerer Alguém deveria ter registrado sua escritura no dia em que você comprou o imóvel. Se isso não aconteceu, pode ser necessário levar o original ao registro para gravação, ou pedir ao seu advogado que faça isso por você, antes que seja tarde demais.
- Pergunta Como posso solicitar uma cópia de um título de propriedade? Upnorth aqui As regras locais variam. No meu condado, eu acessaria o site de escrituras on-line, encontraria o que desejo e pagaria para que ele imprimisse e me enviasse uma cópia ou autorizaria minha conta a imprimir uma cópia. Eu também poderia telefonar para eles, pedir que procurassem para mim e dirigir 16 quilômetros para pegar uma cópia lá.
- Pergunta Alguns dias antes de meu pai falecer, ele assinou e me entregou o título da casa móvel em que morei por mais de 13 anos. Como faço para torná-lo legal agora? Upnorth aqui Melhor respondente Há quanto tempo você mora lá não é relevante. Se você tiver uma escritura devidamente assinada, precisará arquivá-la no escritório de registro apropriado, de acordo com as leis e regulamentos locais.
- Pergunta Minha mãe faleceu inesperadamente há alguns anos, aos 37 anos, sem vontade; separados, mas não divorciados do meu pai. Sou filha única e moro com a casa, mas ainda está no nome dela. Quem é o dono? Upnorth aqui Melhor respondente Como regra geral, se sua mãe e seu pai possuíam a casa antes de sua morte, ele iria automaticamente 'herdar' a metade dela por escritura, ou herdaria pelas leis aplicáveis de sucessão interestadual. Isso pode significar que ele simplesmente deixou você morar na casa 'dele', independentemente de estar 'ainda no nome dela'.
- Questão Eu era dono de uma propriedade conjunta com meu ex-parceiro, que morreu. Os arrendamentos precisavam ser ampliados; um advogado tratou disso, mas que não conhecemos, separou o condomínio. Como estou em relação às vendas? Upnorth aqui Top Answerer Em geral, seria impossível 'separar a propriedade conjunta' sem sua aprovação, na ausência de uma ordem judicial. Você precisa pesquisar como eles acreditam que isso aconteceu e pedir ao seu próprio advogado que explique suas opções de acordo com as circunstâncias.
- Pergunta Minha mãe morreu há 14 anos e o testamento nunca foi homologado. Meu irmão morou na casa dela, pagou a hipoteca e pagou impostos sobre a propriedade, mas os termos dela estabelecem que a propriedade pertence a outra pessoa. De quem é isso? Upnorth aqui Melhor respondente Se ela tinha um testamento dizendo que outra pessoa deveria ser o dono, essa é a sua resposta. O fato de seu irmão ter pago impostos e morado na casa não anula automaticamente os imperativos legais de seu testamento.
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- Este artigo aborda principalmente como provar a propriedade de uma casa nos Estados Unidos. Outros países podem ter regras diferentes ou aceitar documentos diferentes como prova de propriedade. Entre em contato com um advogado perto de você especializado em direito imobiliário.
